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Issue: 1257 Date: 9/25/2014
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在St. Louis給房屋定價的竅門
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房屋定價直接影響到房屋能否被賣出或賣出所需要的時間。在任何時候定價都是重要的，但在買方市場中更為關鍵。以下是在St. Louis給房屋定價竅門的信息。
了解當地市場
每個房地產市場都有不同之處，因此你聽到的新聞中的信息往往指的是全國的平均情況，而你自己所在區域的情況可能會十分不同。當地的房地產經紀人可以為你準備一個CMA考慮附近地區類似房產的銷售情況並得到你的房產的預期價格範圍。這一數值可能會受到季節和additional closings的影響，因此要註意避免過時的數據。
利用確鑿的數據
閱讀市場分析時，記住這只是一個範圍，你的房屋價格在這一範圍的哪部分要根據市場上的其他房屋和你希望的賣房期限決定。作為房屋擁有者，對房屋和維修情況有信心是可以理解的，但是不幸的是，每個人對於特定設施的估價是不同的。因此無法收回對房屋升級的費用是要預料到的。此外，房屋的市場價格還會受到地區法拍屋的影響，這些房屋通常打折幅度很大並且仍然會被用於比價。房屋的市場價格實際上是買家在當時願意花在房屋上的錢，這一數值不一定會達到你的期望或超過你最初買房時的價格。
St. Louis給房屋定價的竅門
定價過高會導致寶貴的時間的浪費。如果在這段時間市場情況下跌，那麼合理準確的定價會使房屋售價高於定價過高的情況。同時，買房者通常會對在市場上停留過長時間的房屋有不好的印象，以後即使房屋降價也可能無法改變這一不良印象。總之，定價過高可能會帶來無法挽回的損失。
給售房者的建議
如果你的房屋的市場價格與你的期望相差太多，不要去關註價格趨勢，等待房屋的銷售額上升，寧願保留房屋數月甚至數年也不要過高的定價。如果你必須要在一定的時間窗口中售房，選擇一個市場上合理的價格對於達到售房目標來說是至關重要的。時間就是金錢，錯誤的定價帶來的後果可能比你想象的更嚴重。想要更多在St. Louis給房屋定價的竅門，請聯系The McLaughlin Team，電話號碼：314-399-8866。或發送郵件到Jenny@TheMcLaughlinTeam.com。(The McLaughlin Team 供稿)
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