大学城通过一亿九千万好事多(Costco)开发案 圣路易斯「中国城」历史上第二次拆迁

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【圣路易时报讯】圣路易斯大学城市议会6月10日会议中通过备受争议之位于170号高速公路、Olive大道,一亿九千万元之开发案,这项开发案将拆除附近的民房和商业区,提供土地予包括好事多(Costco)大卖场、旅馆及办公室等之开发案。

大学城第三选区市议员 Stacy Clay
大学城第二选区市议员 Paulette Carr

这项开发案曾受到地方上极大的反对声浪,开发案所提出之七千万税补金额还曾计算错误,退回重审,至今尘埃落定。

大学城市府官方表示,这项开发案有助于大学城发展和周边利益,增加税收,长远看来对大学城是利多。

只是开发案直接影响到周边地区的住户及商店,例如Jeffrey Plaza将被拆除走入历史。而圣路易斯地区一直号称是圣路易斯中国城的170号环城高速公路、Olive大道入口也将改观。

好事多大学城开发案最早在2018年初由公司设在Webster Grove之Novus开发公司提出,当初估值一亿一千九百万,税补七千万,获得圣路易郊区税收财务委员会以10比2的投票比率赞成通过。由于事先沟通不良,黑箱操作,此案一经提出,造成大学城地区极大震撼,社区和商家纷纷表示反对和抗议,并要求召开公听会,将开发案透明化。

在居民强力反对声讨和多次公听会讨论结果,发现开发案计算错误,大大的高估了税收收入,超算了二千四百万税收,迫使大学城和Novus开发公司在今年二月重新回到谈判桌重审开发案。

经过审议,Novus开发公司将以税补额七千万元融资开发大学城,大学城市府官方表示新的税收将可在假设Chesterfield市脱离圣路易斯郡税收后,保证圣路易斯郊区的税收收入。在协议中还注明在新税收中,提取一千五百万元作为大学城第三选区助贫扶贫计划。

好事多开发案预计将拆除170和Olive大道地区近60户民房,这是大学城以非洲裔美人居多的第三选区,同时也会使得在这个地区内许多有族裔特色的餐厅被迫迁移。

据了解,大学城市政府对商家搬迁补助的草案是补助搬迁费三千元(或大学城市政府核可的金额)及至多一万元之商业重建费用。然而在Jeffrey Plaza内的日本料理、越南小馆、牙买加小馆等都将消失了,这是大学城多元文化和「中国城」的损失。有些人表示这是圣路易斯「中国城」历史上第二次拆迁。

六十年代﹐圣路易斯市政府推行“市区重建运动”,改造市中心衰败区,进而拆除当时的唐人街,圣路易斯「中国城」尘飞灰灭从此消失。此后,圣路易斯华人多次企图再建唐人街,并先后在170号环城高速公路与Olive大道形成一定规模的华人商业中心,成为现在圣路易斯地区一直号称的圣路易斯「中国城」。

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