一个普通中国家庭的美国买房记 | 在美国到底什么因素会决定你是否买房?

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你是怀揣梦想来美国上学的留学生?还是只身一人来到美国闯荡,亦或是为了家庭放弃国内一切的新移民?不管是何种身份,有没有想过在美国怎样才能够更好的管理和配置你们的“闲钱”呢?
不久前,联合国发布了2015年外来直接投资统计数据,美国以年总额3840亿美元重新夺回投资最热门国家宝座,其中,房产依旧是最热门的投资方式。
(图片来源于Merrill Lynch Global Research,版权属于原作者)

近年来,国内兴起海外投资热潮,很多家庭选择在海外做一些适当的投资,而这种趋势并非只属于富豪阶层,考虑到国内越来越严格的房地产调控政策、人民币贬值等经济问题,越来越多的中国中产家庭也把投资目光投向了海外。
在各种各样的海外投资中最热门的当属投资房地产。美国、加拿大、澳洲及欧洲等国都成为中国人购房的热点国家。2015-2016年中国资本投资到海外房地产资金总额为300亿美元,与5年前相比,增加了50倍,并且这个数字依旧在持续增加中。
那么,海外置业投资回报率真的会非常高么?适合每个人或者家庭么?是“真的很美”还是“看起来很美”呢?
加州尔湾、麻省波士顿寻房记
2013年的时候,我和我先生就有了在美国购房的想法,但由于那时候还没有开始在美国生活,所以,我们的首选地当然就是国人购房热门国家、热门城市中的热门地区,我们选择了美国加州尔湾(Irvine)。
(图片来源于网络,版权属于原作者)
通过朋友介绍,我们认识了尔湾的一位房产经纪,特别幸运第一次认识的房产经纪就是一位超级实在的北大毕业后来美生活的兄长。这位房产经纪不仅带我们看了很多小区及房产,还带我们观光了尔湾市的风景。不得不说,到了尔湾才知道为什么众多国人来到美国后选择去加州尔湾定居。那里的气候自然不用多说,城市、小区规划都是一流。

但当时的尔湾房价已经不低了,一套地理位置偏远、且刚刚开发的小区里200平米左右的condo都要大概70万美金。想一想,每年不菲的房产税,加之我们当时并没有确定要不要来美国,或者来美国后在哪座城市居住,最后尔湾买房就这么不了了之了。

而如今,仅仅两年过后,据说尔湾买房已经需要排队了!你说,我有没有后悔当初没有买下那个房子呢?
如今,我们已经在波士顿附近的郊区生活了快两年的时间。几个月前,买房再次提上了家庭议程,一方面为了自住,另一方面也想当做投资。

(图片来源于网络,版权属于原作者)
前前后后我大概看了十几处房子,真的没有看到像尔湾那样规划得非常好的小区、房子了。另外,我统计了下买房以及各种房屋开销后,发现居然还是租房比较划算。所以,我们的第二次美国买房计划再次落空。
买不买房需要考虑的最重要因素
那么,到底是那些因素让我最终放弃了买房投资的念头呢?
中美买房确实存在很多差异,其中买房的繁杂手续以及买完房后每年要上缴的房产税与中国非常不同。买房的繁杂手续还好,专业的房产经纪都会帮你处理妥当,但房产税可没人能为你分忧。

房产税是每个房子每年要根据估值上缴的税费,房子所在地区不同、估值不同,税费当然也不同。举例来说,一套总价50万美金的房子,在新泽西的Jersey City一年需缴纳的房产税轻松过一万美金,但同样价值的房子在新泽西Newark,一年所需缴纳的房产税可能只有几千美金。总的来说,越贵的房子、越好的地界,税费也就越高。

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所以,对于新移民及留学生来说,如果真的想投资房产,首先要考虑房产买在哪。这个问题是最重要的,也是直接影响升值潜力空间的问题。

从统计数据来看,通常大城市的房产投资回报率会更胜一筹,例如:纽约、洛杉矶、旧金山以及波士顿等地。虽然,这些城市的房屋价格较高,但抵挡不住年年飙升的投资趋势。

如果你买房纯粹为了投资而并不是自住的话,还要考虑的问题是租金回报率,房屋升值空间一般都会比租金回报率更重要。

通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。

所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从这两方面同时考虑。

美国买房的其他考量因素
除了这两方面,我们还需要考虑的一些因素包括:
01
交通是否方便?
美国大部分地区都是依靠私家车出行,这里我们就不探讨公交地铁等公共交通啦!那怎么样的标准算是交通方便呢?离Freeway(不收费的高速公路)最好别超过5英里,或者说在带红绿灯的路上开车别超过10分钟,就算是交通很方便。如果周围还有多条Freeway交错,再增加条Toll road(收费高速)那就太好不过了。
02
是不是好的学区房?
这个问题,很容易解决,例如zillow就和GreatSchools网站合作,只要你输入房子的ZIP CODE立刻就可以看到附近学校排名。
03
房屋固定支出
例如:HOA物业管理费、房产税、保险费等种类比较繁多不在此赘述。另外,对中国人来说还有一点可能要考虑,那当然就是“风水”了!
前段时间,我看了一个房子,房子后院连接一片大湖,环境,价格真的都是我的菜!但唯一不好的一点就是,进大门处的楼梯是向下走。这对于喜欢“节节高升”的中国人来说,可是犯了大忌。当然,这就要看每个人信仰和喜好了。
这几年,海外很多热门城市的房价都说成“被中国人炒高”,但我个人觉得,房价炒高并非中国人的过错。海外房产投资形势趋好,谁不想优化家庭资产配置呢?但需要我们注意的是,市场供需需要平衡,有些时候,价格看似确实很高,但到底能否以理想价格卖出或租出都是需要思考的问题。
所以给出今天文章的最后一条建议:即使你真的对投资房产超级感兴趣,也不要堵上自己的全部身家!
来源:纽约快线

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