中国富豪最青睐的移民国家和城市?

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如果要选择世界上的另一座城市居住,您会选哪一个?对于许多中国的百万富翁而言,答案是洛杉矶, 西雅图, 旧金山。

据《西雅图时报》报道,根据胡润研究院近日发布的《2017胡润中国投资移民白皮书》,在中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市中,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,到第2位。洛杉矶已连续4年高居榜首。

洛杉矶

英国广播公司(BBC)7月18日报道称,胡润一份最近发布的报告称,中国富裕人群海外移民目的地国家中,美国仍然是中国富豪最青睐的移民目的地,英国排名降至第三,被加拿大超过。

位于上海的胡润研究院每年都会对数百名考虑移民、正申请移民和已移民的中国高净值人群进行专项调研。约12%的受访者选择了西雅图,仅次于洛杉矶(约18%)。

受访者的平均财富为2000万元人民币(约合300万美元),并不算“超级富豪”。苏富比国际地产总裁兼首席执行官迪恩·琼斯(Dean Jones)认为,价值是他们首先考虑的一大因素,这有助于证明西雅图的高吸引力。他估计,由他售出的东区房屋中,有一半被卖给中国买家。

西雅图

琼斯说:“他们相信(西雅图)的房地产在一个漫长阶段的最开头会升值。”他表示,尽管温哥华和旧金山也十分吸引人,但那里的房价也更贵。相较于其它西海岸城市,西雅图仍是便宜的。

排名前5的城市中,除纽约外,另4座城市都位于北美西海岸。距离中国的远近也是又一大影响因素。

琼斯说:“西雅图有多条直飞航线,相比其它门户市场更省时、省钱。”

琼斯的大部分客户都把西雅图当做他们的家,主要是看中了这里的气候、自然风光和优质的教育。当然也有一部分买家的目的是投资。

不过,这对于今年西雅图市长的一大热门人选、城市规划师卡莉·穆恩(Cary Moon)而言,是个棘手的问题。穆恩此前在接受《侨报》记者专访时说,提升住房可负担性是一个复杂的问题,她希望遏制外部投资者对本地房地产的投机行为,拟对空置的投资性房地产征税。

旧金山

胡润研究院与汇加移民连续第四年发布《中国投资移民白皮书》

(2017年7月15日,上海)胡润研究院与汇加移民今日联合发布《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》(Immigration and the Chinese HNWI 2017)。这份30页的专业报告基于2017年4月至7月胡润研究院与汇加移民对304位平均财富2000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。

中国富豪首选的移民城市(数据来源:胡润研究院、汇加顾问集团,图片来源:《西雅图时报》)

中国移民指数: 

  • 美国已连续三年成为最适合中国高净值人群投资移民的国家,前两年一直在英国后面位列第三的加拿大今年首次超越英国,到第二位,英国退居第三,澳大利亚维持第四。马耳他安提瓜多米尼克首次进入前十,根据胡润研究院与汇加移民原创的“中国移民指数”,该指数从教育、投资目的地、移民政策、海外置业、纳税、医疗、免签和华人适应性8个方面评选出最适合中国高净值人群投资移民的国家。 

中国移民地图: 

  • 美国在海外置业、移民目的地的选择上继续卫冕第一。其中,洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,到第二位,旧金山退居第三,比例也下降最多。纽约维持第四,温哥华继去年下降一位之后,再次回到第五。
  • 相对于西北部地区,中国东南部高净值人群对于科技中心美国西海岸的西雅图(1%)、旧金山(10.4%)和经济发达的美国东海岸的纽约(9.9%)、波士顿(7.8%)有着相对更强的偏好度。西北部高净值人群对拥有优质空气质量和自然环境的新西兰(5.4%)和澳大利亚的悉尼(4.3%)存在相对更高的移民需求。
  • 教育质量居住地环境污染已连续四年成为海外移民的最主要原因,今年分别有76%和64%的受访者选择了这两项。另外,希望去理想的环境生活以53%的选择比例新上榜。其他原因还有医疗水平(29%)等。
  • 申请等待时间长连续四年被认为是海外移民的最主要障碍,今年占比27%,比去年减少一个百分点;其次是语言障碍不易融入主流社会,占比分别达到17%和15%,各比去年减少2个百分点和4个百分点。认为申请困难海外生活孤独全家无法同行的比例都比去年有所增长,导致认为费用太高的排名一下从第四下降到第七。分区域来看,对于生活节奏较快的东南部地区高净值人群来说,等待时间长这一障碍更加突出,同时,相对于西北部地区,语言障碍海外生活孤独也更为凸显。而相对于东南部地区,申请困难全家无法同行费用太高的障碍对于西北部地区高净值人群来说更加明显。
  • 34%的高净值人群表示考虑在国内换个城市生活。最主要的原因是居住地环境污染,占比达到52%;教育质量(44%)、希望去理想的环境生活(37%)、食品安全(24%)和医疗水平(21%)也有较高的占比。在选择国内居住城市问题上,46%的高净值人群选择经济发达的一线城市北京上海深圳)。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“让我意外的是,都有三分之一的高净值人群目前在考虑国内换个城市生活,主要原因是环境污染、教育质量和希望去理想的环境生活。中国那些教育质量比较高、环境污染比较少的城市对高净值人群来说吸引力挺大的,这些城市的高端房产应该会涨幅更快。”

 中国移民地图:最受青睐的海外置业及移民目的地 

美国在海外置业、移民目的地的选择上继续卫冕第一。高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶西雅图旧金山纽约温哥华波士顿墨尔本多伦多新西兰悉尼。其中,洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,到第二位,旧金山退居第三,比例也下降最多。纽约维持第四,温哥华继去年下降一位之后,再次回到第五,波士顿则回落到第六,墨尔本维持去年的第七,多伦多上升两位,再次排到第八。

考虑海外移民推动因素

超过一半的高净值人群表示希望子女早日融入海外生活(56%),三成以上的高净值人群认为旅游亲身经历国外文化(32%)、个人或家人身体健康需要(31%)是他们考虑海外移民的最重要推动因素。 

考虑海外移民推动因素 比例
1 希望子女早日融入海外生活 56%
2 旅游亲身经历国外文化 32%
3 个人或家人身体健康需要 31%
4 高房价推高个人资产 23%
5 亲朋好友成功移民 20%
6 对中国未来经济信心不足 18%
7 越早去国外能有所发展 16%
8 国内工作应酬压力过大 15%
9 海外有利好的移民政策 14%
10 对居住城市未来综合发展信心不足 13%
10 国内投资渠道过少 13%
12 国际政治不稳定 10%

来源:《2017汇加移 民•胡润中国投资移民白皮书》

海外移民原因

教育质量居住地环境污染已连续四年成为海外移民的最主要原因,今年分别有76%和64%的受访者选择了这两项。另外,希望去理想的环境生活以53%的选择比例新上榜。其他原因还有医疗水平(29%)等。 

海外移民原因 比例
1 – 教育质量 76%
2 – 居住地环境污染 64%
3 * 希望去理想的环境生活 53%
4 – 医疗水平 29%
5 – 资产安全 18%
6 – 政治环境 15%
7↑ 社会安全 13%
8 * 改变家族命运 11%
9 – 生育考虑 8%
9 * 居住地经济不景气 8%
11 * 追随亲朋好友的脚步 7%
12 * 更好地传承家族资产 5%
13↓ 生意 4%
14↓ 税务考虑 3%

来源:《2017汇 加移民•胡润中国投资移民白皮书》
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海外移民障碍

申请等待时间长连续四年被认为是海外移民的最主要障碍,今年占比27%,比去年减少一个百分点;其次是语言障碍不易融入主流社会,占比分别达到17%和15%,各比去年减少2个百分点和4个百分点。认为申请困难海外生活孤独全家无法同行的比例都比去年有所增长,导致认为费用太高的排名一下从第四下降到第七,虽然比例只减少了一个百分点。

分区域来看,对于生活节奏较快的东南部地区高净值人群来说,等待时间长这一障碍更加突出,同时,相对于西北部地区,语言障碍海外生活孤独也更为凸显。而相对于东南部地区,申请困难全家无法同行费用太高的障碍对于西北部地区高净值人群来说更加明显。

海外移民障碍 比例(变化) 东南部% 西北部%
1 – 等待时间长 27% (-1%) 30% 24%
2↑ 语言障碍 17% (-2%) 19% 14%
3↓ 不易融入主流社会 15% (-4%) 15% 15%
4↑ 申请困难 11% (+4%) 8% 13%
4↑ 海外生活孤独 11% (+3%) 12% 10%
4↑ 全家无法同行 11% (+2%) 8% 13%
7↓ 费用太高 9% (-1%) 7% 10%

来源:《2017汇加 移民•胡润中国投资移民白皮书》
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