川普反移民政策 会搞垮房屋市场

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圖:AFP 川普頒移民禁令 矽谷恐風光不再

旧金山一名印度来的工程师因为工作证的关系,取消投标购买一栋90万元的住屋。在华盛顿一名巴西非营利机构执行长,放弃靠近办公地点的一栋有待修缮的住屋。在亚利桑那州梅萨(Mesa)一名无证移民的24岁儿子,获得银行的信任可以申请到房贷,但他现在担心会被遣返。

川普总统的移民政策,威胁到美国经济的基础: 房屋市场。除非拥有合法身分,否则移民不会感觉到在美国是受欢迎的,对他们的最大投资也缺乏乐观的想像。

24岁的罗德里格斯(Juan Rodriguez),在他7岁时从墨西哥随父母来美,他获得大学学位之后,如今拥有一份全职工作。他说,“我觉得像川普大笔一挥的签名之后,一切都会被拿走,甚至我努力工作的一切。”

前总统奥巴马曾以行政命令,保护如罗德里格斯一样的移民,就是俗称的“梦想者”(dreamers),或者是在儿童时随父母来美的无证年轻人,他们通常是完全融入美国社会。

本周二,川普政府详述其计画,要和无证移民摊牌。川普政府表明会遣返更多人,而且不必经过听证会的过程。在奥巴马执政之下,政府遣返只集中在暴力犯罪并已定罪的无证移民,川普会降低遣返的门槛,包括诈欺,以及一些被认为会威胁公共安全的无证移民。

甚至已获得“绿卡”的移民劳工,和持H-1B签证有才干的外国劳工,都会担心可能在川普行政命令之下受到限制。在这种情况之下,最受影响的住屋市场,将包括迈阿密、硅谷、洛杉矶、旧金山和纽约,这些都会地区拥有最多外国出生房屋买主。

当川普政府表示会让“梦想者”豁免(被遣返),但却对移民进行更多的突袭检查,以及对七个主要是伊斯兰国家的旅行禁令,川普这项“旅行禁令”在法院被阻止,但是它已经在许多相信“美国梦”的人担忧。

“卡托研究所”(libertarian Cato Institute)政策分析师诺拉斯特(Alex Nowrasteh)说,“如果川普如他之愿,推动移民政策,房屋市场将会遭到最重大的打击。如果数百万人被遣返,他们不再返回美国,将会使房价失去压力,特别是在一些都会地区。”

移民住屋市场通常都是被低估的,因为无证劳工和那些迎合他们的公司,有时喜欢避开外界的观测。

若干小公司会对无证移民给予房贷,但收取较高的利率。即使“梦想者”符合传统“房地美”和“房利美”的房贷条件,但很少大规模的房贷公司为他们提供服务。

“移民政策研究所”(Migration Policy Institute)分析称,目前全美1,100万名无证移民,约有三分之一是住在自己或家庭成员拥有的房屋。

中国日报–Feb 26, 2017,12:40

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