美国华裔9万美金 买下旧金山豪宅街区

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最近美国这对华裔夫妻成了新晋“网红”,因为他们用9万美金的价钱,买下旧金山拥有35个顶级豪宅包围的最豪街区。虽然听上去有些不可思议,但确实千真万确。
你也许会好奇,为什么这个公寓售价在百万美元以上,单家庭房屋售价在430万美元以上的最豪街区,却以那么9万美金的价钱被“贱卖”?普通吃瓜群众有木有可能也用低价淘到高价值的资产……你要的答案,我们帮你准备好了。

  • 最豪街区 公寓售价百万起
  • 华裔9万买下旧金山最豪街区
  • 最豪街区被拍卖 欠税惹的祸
  • 美国政府拍卖的物品你也能买
  • 美国政府拍卖网站汇总

最豪街区 公寓售价百万起

这个最豪街区位于美国旧金山Pacific Heights的椭圆形Presidio Terrace,是旧金山最豪的私人街区之一。拥有35栋价值三四百万的顶级豪宅,据地产网站realtor的售价统计消息,这个街区的房子,一间两房两卫公寓房,售价最低为百万美元,而一个三房两卫的房子,售价为425万。

(图片来自地产网站realtor,版权属原作者)

而顶级豪宅的周围,是周围精心修建的草坪,棕榈树、闸门加保安,一墙之隔就是高尔夫球场。

(图片来自CH,版权属于原作者)

(图片来自DM,版权属于原作者)

街区的历史最早可以追溯到1905年。这里曾经的住户,包括旧金山唯一女市长Dianne Feinstein和她的银行家老公、美国众议院少数党领袖Nancy Pelosi以及70年代的旧金山市长Joseph Alioto。

(图片来自网络,版权属于原作者)

1948年以前,Presidio Terrace都禁止非白人入住

(图片来自WNP,版权属于原作者)

然而,就是这样一个连在外面拍个照都会被保安赶走的地方,如今却成为了一对名不见经传年轻华裔夫妇的囊中之物

(图片来自DC,版权属于原作者)

华裔夫妻 9万买下旧金山最豪街区

买下这个最豪街区的,是Michael Cheng和Tina Lam夫妇,Michael Cheng出生于台湾,是第一代移民,他的妻子Tina Lam则出生于香港,在湾区读完大学后就定居于此。

Michael Cheng和Tina Lam,在2015年的一次小规模拍卖会上,以$90,100的出价打败其它竞争对手,获得了Presidio Terrace公共土地的所有权。

(图片来自SFC,版权属于原作者)

是的,此处并没有少写1个0,千真万确9万美元。值得注意的是,Michael夫妇拥有的是包括车道、人行道和花坛在内的公共土地,别墅和房屋的土地所有权仍然归原住户所有。

(图片来自SFC,版权属于原作者)

小夫妻俩正在考虑把Presidio Terrace豪宅门口的停车位出租出去,也许住在这里的土豪们都有自己的停车库,但一道闸门外的人应该很缺停车位,所以不愁没人租。

(图片来自SFMX,版权属于原作者)

也许很快,Presidio Terrace的土豪名流们就会发现,自己的家门口变成了车来人往的公共停车场,闸门和保安也从此形同虚设?

最豪街区被拍卖 欠税惹的祸

那么,Presidio Terrace这个有钱人社区,是为什么才会被以9万的价格贱卖了呢?

这要从30年前说起。作为旧金山市181个私人街区之一,Presidio Terrace的公共土地附带有一笔每年$14的property tax,这笔钱原来是街区住户一起出的,公共土地大家一起使用一起维护嘛!

(图片来自Vimeo,版权属于原作者)

然鹅,从80年代开始,Presidio Terrace就没有再交过这笔钱,也许是大家都忘了,也有可能是觉得不重要,总之30年不交税的后果是非常严重的。

2015年,由于对方欠税太久,旧金山财务局将Presidio Terrace公开拍卖,街区内所有公共区域价高者得。

(图片来自WSF,版权属于原作者)

“我们非常幸运,这场拍卖并没有多少人知道。”最后赢家Michael Cheng这样描述当时的情况。

事实上,2年前拿下这块土地后,Michael夫妇并没有对外声张,他们咨询了地产律师,仔细评估了Presidio Terrace公共区域的可利用性,有了最终方案后,才对住户公布了小区易主的消息。

(图片来自NH,版权属于原作者)

可怜Presidio Terrace的土豪们,根本不知道自己30年没交地产税,也不知道小区里的公共区域早就被拍卖了,直到今年5月,才被贴在门口的一张通知给吓懵了。

小区上下一片哀嚎,一想到自家门口的地居然被卖给了别人,业主们都坐不住了:“Michael Cheng想要通过出租停车位的馊主意,强逼我们出高价把地买回来,门都没有!”

他们从市政府那里求来了一场听证会,希望有关部门能重新考虑15年那场9万美元交易的合法性。听证会将于今年10月举行

但旧金山财务局的发言人直言不讳:“都过去2年了,交易已经很难被取消。”

另一方面,业主们指责财务局不负责任,30年间Presidio Terrace从来没有收到过督促交税的通知单,后来一查才发现信都被寄到了一个会计师那里,而这位会计师1980年起就不再为Presidio Terrace工作了。

财务局回应:“我们已经做了应该做的,按时交税并及时更新通讯地址,旧金山99%的私人街区业主都能做到。”

面对业主们的抗争,Michael夫妇表示并不在乎,自己有的是时间来等。

(图片来自SFC,版权属于原作者)

历史的车轮不断向前推进,Presidio Terrace曾经非白人禁止入内,如今却被华裔收入囊中,Michael夫妇也觉得很有趣:“我第一眼就爱上了这个城市,能拥有一部分旧金山我们感到很荣幸。”

(图片来自DM,版权属于原作者)

美国政府拍卖这些物品 你也能买

也许,小伙伴会关心,有这等好事,普通的吃瓜群众也能参与,分一杯羹吗?

当然!原来不说不知道,美国财政部有一个资产拍卖的服务,每年在美国和波多黎各进行大约300次公开拍卖,而拍卖的资产,是来自由于违反联邦法没有缴纳国税而被没收的财产。而拍卖的商品,包括汽车,飞机,船只,房地产,珠宝,电子,服装,工业设备和杂货。而拍卖所得的资金,将作为基金,用于日常执法活动,以及给受害者提供援助等。

(图片来自美国财政部网站)

(要查看详细信息,请复制网址,并粘贴到浏览器)

链接:http://t.cn/R9T0nOI

房产

➤拍卖的房产类型和来源

通常会提供各种不动产,包括住宅,公寓,商业建筑,以及空置土地的拍卖,大部分财产是由于走私,贩毒,洗钱,信用卡欺诈,邮件欺诈或其他非法活动而被扣押。

➤谁能买?

年满18岁,不是该财产被收缴方的当事人或代理人,以及承诺没收的不动产不会出售给被告人或其代理人的人士,能购买。

➤不是美国公民能买吗?

可以,但你必须拥有一张由政府签发的,带有照片的身份证明才能完成投标注册。

➤如何参加拍卖?

你只需携带由政府签发的,带有照片的有效身份证明,以及银行本票存款,就能注册,并收到投标人编号。

登记表格链接:http://t.cn/R9TlJ1Z

表格可以在拍卖前打印,也会在现场拍卖会上提供。

➤哪里举行拍卖会?

有的拍卖只会在网上进行,有的拍卖会在物业所在位置进行

➤提醒:

  • 由于这些房产资产是原样出手,因此,强烈建议拍卖前,在房子开放检查期限期间,找专业人员,检查房屋,拍卖当天是不能检查房屋的。
  • 银行的本票存款是唯一接收的付款形式,不接受个人或商业支票,汇票,现金,信用卡等其它形式。
  • 招标后,最高和第二出价人都会被要求提供本票存款,其它人不会被收取存款。
  • 你出价并不需要经纪人,但如果你有一个经纪人,所有的安排,包括任何费用和经纪佣金,都是你和经纪人之间的协定。

➤风险:

但另据《世界日报》报道,业内投资人士分析,购买的资产必须保持原来用途,比方说,如果购买街区,必须提供给居民出行,不得擅自改为其它用途。因此,推断买家买下这些公共用地的目的,是加价后卖出。但提醒的是,买下机遇的同时,也买下责任,如果有行人在这些街区上摔倒,街区拥有人是需要负责任的。

➤链接:http://t.cn/R9TYUNh

其它拍卖资产

➤其它拍卖资产有什么

包括汽车、游艇、飞机、iPhone 7、三星和LG电视等。

➤谁能买?

拍卖向公众开放

➤付款方式

只接受银行本票存款以及电子转账,不接受个人或企业的支票,也不接受信用卡,借记卡等。

➤查找网址:

链接:http://t.cn/R9THfxt

➤拍卖日历:

链接:http://t.cn/R9TTpjO

美国政府拍卖网站汇总

其实除了美国财政部的拍卖服务外,原来其它许多联邦部门,都有拍卖扣押犯罪人的资产,或没收欠税人的资产的业务,这些网站,我们都给你一一扒出来了。

房产

Fannie Mae(房利美,曾用名联邦国民抵押贷款协会)

链接:https://www.homepath.com/

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)(联邦存款保险公司)

链接:https://www.fdic.gov/buying/owned/

HomeSales.gov

链接:http://t.cn/R9THzbp

U.S. Department of Agriculture (USDA) 美国农业部:

链接:http://t.cn/R9THwv2

U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)

链接:http://t.cn/R9THAXz

其它物品拍卖网站

GSA Auctions

链接:http://t.cn/R9THU6q

GovSales.gov

链接:http://t.cn/R9THb66

Internal Revenue Service (IRS)

链接:https://www.treasury.gov/auctions/irs/

U.S. Department of the Treasury Auctions

链接:http://t.cn/R9T0nOI

U.S. Marshals Service

链接:http://t.cn/R9TH5FU

各州拍卖物品情况:

链接:http://t.cn/R9THMRk

其它详细消息:

链接:http://t.cn/R9TQMbM

➤参与政府拍卖的提示

  • 拍卖的一般规则是价高者得,无法取消。
  • 每个拍卖网站的运作不同。在某些情况下,拍卖完全由政府机构经营,而在其它情况下,该机构仅经营资产网站,但是第三方公司则处理拍卖流程。
  • 了解什么样的付款方式是可以被接受。不同机构的拍卖都没有统一的付款政策。
  • 对于部分机构房地产拍卖,你可能还需要与经纪人或房地产经纪人合作,才能出价或进行购买。另外,对于房地产拍卖来说,是否允许贷款,你需要事先了解清楚。

最后小编友情提醒:机遇与风险共,每个决定,大家都需谨慎考虑

 

 

 

来源:旧金山湾区消费指南(Guide-BayArea)

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