房市走强 美国经济还有戏

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(图片来自168财经网)

美国12月成屋销售从19个月低点强劲反弹并远超预期,房价亦上涨,表明楼市复苏虽缓慢,但上升势头仍未改,尽管有迹象显示经济成长最近几个月大幅减速。

全美房地产经纪人协会(NAR)周五表示,12月成屋销售跳增创纪录的14.7%,年率达546万户,之前抵押贷款披露新规的推出导致11月贷款合约的完成时间推迟,暂时限制了成屋销售。

11月销售年率修正后为476万户。分析师原本预期,12月成屋销售反弹8.9%至520万户。2015年销售增长6.5%至526万户,为2006年以来最高。

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NAR认为,抵押贷款利率上升的预期,也可能是推动2015年年底销售活动增长的原因。美联储在12月完成了近十年来的首次加息,但在此之后,不稳定的市场形势限制了抵押贷款利率的增长。

住房市场需求强劲,就业增长稳固是房市库存下降的主要推动力,同时也推动住房价格继续走高。但可售房屋供应下降,限制买方选择,抑制了销售。

12月待售房屋数量较11月下降12.3%至179万户,为2013年1月以来最低水平。以12月销售速度来看,需要3.9个月就可消化掉楼市库存,为2005年1月以来最短的库存消化时间,低于11月的5.1个月。

由于库存仍紧俏,12月房价中值较上年同期跳增7.6%至224,100美元。2015年房价上涨了6.7%。

华尔街日报点评称,此次美国成屋销售合约数大幅增加并远好于预期,表明美国房地产市场虽复苏缓慢,但依旧呈良好态势发展,助推经济增长;然而,此次销售增加也会令房屋库存和供应承压,房价有可能会进一步上涨,给许多房屋购买者带来购买压力。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“尽管预期仍会增长,但2016年住房销售将很难复制去年7%的增长率,”他补充道,“除了供应不足之外,今年整体销售步伐将受到经济扩张放缓、抵押贷款利率上升以及产油地区需求减少的限制。”

来源:侨报网综合报道

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