所得稅抵免即將期滿，敬請把握首次購屋者若在 11 月 30 日結束營業以前完成貸款過戶交易，即可享有高達 8000 美元的抵稅優惠。目前人們對於有些國會議員希望延長購屋抵稅期限並增加抵免金額的話題仍然議論紛紛。政府是否決定抵稅延期或增加金額還有待觀察。
從歷史數據來看，貸款過戶手續平均需時 45 到 60 天。然而，不久以前才開始生效的有關房產估價和揭露聲明的最新規定，可能會拉長辦理過戶所需的時間。
依現行法令規定，為了確定購屋者可以利用此項減稅優惠，感興趣的購屋者最遲應於 10 月初以前提出貸款申請，才能在抵稅截止日期以前完成貸款過戶。
The Wells Fargo View： Wells Fargo 致力於幫助消費者實現自擁住宅的夢想。如果首次購屋者希望享有抵稅優惠，請向 Wells Fargo 徵詢相關的工具和資源，以便在找到合適的房屋之前，先協助安排貸款融資途徑。由 Wells Fargo 核發的貸款預先批准書是我們同意放款高達某一特定金額以供客戶購買新屋的協議，但因特定條件而異。客戶若取得 PriorityBuyerR 貸款預先批准，就等於讓房地產經紀人和房屋賣方知道買方已經做好融資的安排，隨時可以獲得貸款1。Wells Fargo 也提供 Wells Fargo Closing GuaranteeSM 過戶退款保證條款，其中規定我們將於原始購屋合約上註明的過戶日之前或當日將貸款過戶，否則我們會開具一張面額等於第一個月本金加利息貸款還款的支票2。
1給予 PriorityBuyer 預先批准並不表示放款承諾。是否提供貸款視是否滿足下列條件而定：申請資訊通過查核，達到所有承貸標準和規定，並需提供一份可接受的財產、估價和產權認證報告。
2所有符合條件的購屋交易皆適用。另有其他條款及規定。請向房屋貸款顧問洽詢詳情。
房地產交易中賠本拋售的比例越來越大在房屋市場上賠本拋售的例子越來越常見。由美國儲蓄機構監理局 (The Office of Thrift Supervision) 以及美國通貨監理局 (The Office of the Comptroller of the Currency) 於 6 月 30 日發表的一份報告表示，相較於 2008 年第一季度，2009 年第一季度賠本拋售的數量增加了百分之 208.5。今年 6 月份，全國房地產經紀商協會 (The National Association of REALTORSR) 的統計數字指出，最近所有房地產交易當中，大約有半數都是賠本拋售（百分之 15 至百分之 20）或是被沒收抵押贖回權的法拍屋（百分之 30 至百分之 35）。
目前的屋主可以藉由賠本拋售來保護其信用評價，並以低於貸款積欠總數的金額出售房屋，避免資產被銀行沒收或充公拍賣。賠本拋售的房產一般很快便有人重新遷入，如此有助於穩定鄰近地區，防止出現房屋空置和社區衰敗的現象。
無論是買方還是賣方，都必須考慮完成交易所需的時間和程序。購屋交易涉及消費者、房屋估價、房屋抵押貸款服務商的批准和房屋貸款保險公司等適用的相關文件。另外還要獲得貸款投資者的適當批准，而且貸款期間可能需要與第二留置權持有人進行協調，因此可能需要更長的時間。
房屋賠本拋售的過程涉及多方人士的參與。賠本拋售的購屋者與出售屋主之間不得有密切的私人往來或業務關係。鼓勵買方經過信用調查預先獲得貸款批准，以便加快辦理過戶的進度。
Wells Fargo View：Wells Fargo 利用適當的資源來協助屋主和房地產專業人士，有效地為房產定價，並讓房產迅速上市招售，同時也收集必要的資訊以針對買方提前出價做出決定。我們確保房屋拋售的相關各方都能掌握第一手消息並隨時保持聯繫，同時針對買方出價迅速做出決定，努力促成房產順利出售。
調查結果顯示：消費者認為購屋置產是明智的投資儘管近來經濟起起伏伏，美國人仍然抱持著擁有屬於自己房子的夢想。根據 6 月份 PULSE 前 25 名大都會統計地區的調查，百分之 83 的消費者認為購屋是良好的理財決策。
正處於購屋能力高峰期的受訪者（年齡在 25 至 44 歲之間）的態度並沒有受到過去幾年來房地產市場表現疲弱的不利影響。
事實上，有四分之三的受訪者表示，因為房屋價格下降，現在反而是購屋的大好時機。低廉的利率、減稅優惠以及賣方獎勵計劃也仍然吸引著那些首次購屋者或打算換更大、更好房屋的購屋者。
The Wells Fargo View：為您的財務前景做出明智的投資決策，就從有信譽的貸款機構和服務商開始。Wells Fargo 的實力、安全、穩健的財務紀律，以及為客戶做出正確選擇的承諾，使我們能夠幫助客戶滿足其理財需要，獲得財務上的成功。Wells Fargo 有豐富的資源和工具可幫助您儘早實現購屋的夢想。請瀏覽 www.wellsfargo.com/mortgage/buy/apply 了解適合您的方案。
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