中国富豪芝加哥低调置产 认清法律 投资无碍

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专家预期“万达文华大楼”(示意图)将带动周边房地产升值,吸引更多投资客。

中国人海外投资,除了众所周知以大笔现金置产外,其实很多高端客户更趋“低调”,这些富豪常以所谓的地产信託(Land Trust)代替真实姓名办理购屋手续。

芝加哥知名律师王志东表示,只要支付数百元的手续费,以地产信託之名置产,虽然没有节税、降低贷款等任何作用,但最大好处是,买方的个人资料将不会出现在公共记录(Public Record)中,这对中国到美国置产的富人而言,无疑是一道保护隐私的“护身符”。

王志东也强调,来美的投资客,不论是自用或出租,都必须正视美国的房地产税问题。他举例,曾经有名华裔因为忽略地产税的重要性,没有按时缴纳地 税,後来屋主竟然发现自己的房子早已被政府以地税拍卖(Tax Sale)方式“易主”。虽然这名无心的屋主後来及时付了地产税和罚金将房子“赎”了回来,但也凸显了投资者应对美国房地产有进一步了解的重要性。

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此外,了解产权是否清楚也是投资买房的必要步奏,王志东强调,重量级的中国买家也喜欢商业投资,因为交易额度大,法令繁琐,因此过户之前的产权调查也是不可忽略的细节。

儘管2016年伊始,中国股市和人民币贬盪,但是来美投资房地产的人流仍源源不断,芝加哥地产经纪人陈雅梅也指出,许多投资人藉著分散投资,规 避风险。购买房产的客户已经逐渐了解美国房地产税所费不赀後,多数投资人已经降低了现金回报率的期许,态度转向长期持有房产,希望在升值空间获得更大的利 润。

众所瞩目中,万达集团於芝加哥投资兴建的“万达文华大楼”(The Wanda Vista),预计今年即将破土动工,这座号称即将成为芝加哥第叁高楼的标誌性建築,从去年开始,就已经在中国北京、上海、广州等一线都市进行预售。各路 房地产专家和相关人士纷纷预期,文华大楼的兴建,势将带动周边的房价升值。

被万达集团特邀为代表中国买家的王志东律师表示,中国人喜爱以房地产为生财之道,很多人对万达抱持投资的眼光,但他强调,万达的合作夥伴麦哲伦 开发公司(Magellan Development Group)有严格条款,凡是签约购房者,在交屋前不得擅自转卖,换句话说,想藉机炒楼花的投机客恐怕要失望了。王志东表示,因为这限制,直接让许多想短 期获利的投资者打退堂鼓。但是为了吸引更多中国的潜在客户,原本只能作为自住用途的文华芝加哥大楼,在王律师代表买方的斡旋下,过户後也已经能够自由出租 或转卖。

儘管芝加哥房地产受青睐的程度,远不及东西两岸,但是拥有中西部最大城的称号,加上较纽约、旧金山、洛杉矶等城市更为低廉的房屋价位,芝加哥吸引中国投资客前来置产仍有相当大的空间。

芝加哥侨报週末–Jan 13, 2016,11:30  (侨报记者萧芸1月13日芝加哥图文报导)

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