买舍麽样的房子银行不会贷款给你?

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芝加哥房产专家分享贷款买房须知。左起顶尖贷款公司总裁吉家瑜、房屋检验专家费雪(Carol Fisher)、华夏地产负责人彭子新。

据芝加哥地产杂誌指出,大芝加哥市场今年持续活络,虽然贷款利率受到联邦升息影响,略有调涨,但是整体交易量依旧强劲。买房免不了需要贷款,但是在银行严格审核的繁杂过程中,所购买的房屋条件是否合乎银行借贷的标準,贷款专家有如下说法。

顶尖贷款公司总裁吉家瑜在芝加哥华夏地产公司15日举办的春季座谈会中指出,看到喜欢的房子“心动不如马上行动”,但是忙碌了半天,却发现银行不肯借钱给申请人,吉家瑜说明,除了贷款人的条件是否合格外,房屋本身也占了非常重要的关键因素。

吉家瑜以芝加哥市区房屋为例,如果有下列任何一种情况,银行都不会批准贷款给借贷者。第一,城区每栋楼几乎都有物业管理公司,有时因为管理问题招来法律纠纷,所以当购屋者签下合约买房时,都要注意物业管理公司是否有官司缠身。

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其次,根据全国联贷协会(Fannie Mae)规定,大楼中的住户如果有超过百分之50是租客时,因为评估将带来整体的风险,或是物业管理中有超过百分之15的住户有迟付款或未付款的记录时,表示大楼的管理出现纰漏,经费不足也可能导致大楼的维修费出现赤字,基於上诉种种原因,银行为规避风险,都不会批准贷款。

更有甚者,银行也会调查大楼内的持有率,如果一个屋主持有同一大楼的百分之10 的房产,这样的情况也会让贷款人的借贷成功机率大为降低。吉家瑜强调,银行借钱给贷款人之前都会要求大楼出示所有物业證明(Condo Disclosure),这不仅是房产经纪人为提供客户服务的专业知识,举凡购房者,也应该对购屋贷款有进一步的认识,以确保借贷的程序顺利进展。

中国留学生在美人数增加,购屋者也不少,吉家瑜指出,银行不会贷款给持有学生签證(F1)的申请人,但只要毕业後,有OPT(持F-1签證的学生工作许可證)许可的学生,有正当收入和合格的信用条件,则可申请贷款,且贷款年份不限。吉家瑜进一步指出,第一次购房者,贷款上限甚至可达97%。

华夏地产负责人彭子新也指出,目前房地产交易量大,尤其是40万美元以下的地产,但是房价却只有小幅度上涨,而且贷款利率仍旧偏低,在美国东西岸房价已经饱和的情况下,彭子新对整个大芝加哥地区的房市前景仍旧看好。

芝加哥侨报周末–Mar 18, 2017,12:23  (侨报记者萧芸3月18日芝加哥报导)

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